Grundsteuerreform 2025: Warum Immobilienbesitzer jetzt mehr zahlen müssen
Marit Cichorius
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Ab dem 1. Januar werden Steuern nun auf Basis aktueller Immobilienwerte berechnet – statt wie bisher nach veralteten Einheitswerten. Die Umstellung führt in manchen Regionen zu höheren Belastungen, während andere leicht entlastet werden. Doch insgesamt steigt die finanzielle Bürde für Eigentümer weiter an.
Strengere Vorschriften, zusätzliche Gebühren und klimabedingte Investitionspflichten verschärfen den Druck. Gleichzeitig fordern Politiker und Ökonomen noch höhere Abgaben auf Immobilien, sodass Wohneigentum im Vergleich zum Mieten immer teurer wird.
Die Reform ersetzt die überholten Einheitswerte durch marktnahe Bewertungen, die Bodenpreise, Gebäudetypen und Wohnfläche berücksichtigen. Die Folge: uneinheitliche Steueranpassungen im ganzen Land. Einige Kommunen wie Mittenaar in Hessen haben den Hebesatz für die Grundsteuer B von 250 auf 320 Prozent erhöht. In Nordrhein-Westfalen galt in Städten wie Hamm bisher ein Satz von 678 Prozent für Wohnimmobilien und 1.356 Prozent für Gewerbeobjekte – jetzt werden beide einheitlich mit 834 Prozent besteuert.
Trotz des Ziels der Einnahmeneutralität müssen viele Eigentümer höhere Abgaben zahlen. Die Reform erlaubt den Bundesländern die Wahl zwischen Bundes- oder Landesmodell, während die Kommunen ihre Hebesätze selbst festlegen. Diese Flexibilität führt dazu, dass manche Wohnimmobilien nun stärker belastet werden.
Doch nicht nur die Steuern machen Immobilienkäufe in Deutschland teuer. Maklerprovisionen, Notarkosten und Grunderwerbsteuern schlagen mit mindestens 10 Prozent auf den Kaufpreis drauf. In einigen Bundesländern beträgt die Grunderwerbsteuer mittlerweile bis zu 6,5 Prozent. Auch Hypotheken sind im internationalen Vergleich weniger erschwinglich – oft zahlen Käufer bis zum Ende der Laufzeit das 1,5-Fache des ursprünglichen Preises.
Zusätzliche Kosten entstehen durch verpflichtende klimafreundliche Sanierungen. Eigentümer müssen in energieeffiziente Modernisierungen investieren, um staatliche Vorgaben zu erfüllen. Gleichzeitig plädieren Ökonomen wie Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), für noch höhere Immobiliensteuern. Da Mieten stark subventioniert werden, wächst die Kluft zwischen Eigentum und Miete weiter.
Die Reform hat die Grundsteuer neu geordnet – doch der Trend bleibt: Wohneigentum in Deutschland wird immer teurer. Durch steigende Grunderwerbsteuern, strengere Bauvorschriften und neue Klimauflagen klettern die Kosten weiter. Politiker und Ökonomen sehen Immobilien zudem als wichtige Einnahmequelle und deuten weitere Steuererhöhungen an.
Für viele sind die finanziellen Hürden – von Kaufnebenkosten bis zu langfristigen Kreditbelastungen – kaum noch zu überwinden. Mieten bleibt dank staatlicher Förderung die deutlich günstigere Alternative.
